根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

重庆市永川区化工路601号1幢18-3（康怡棠新天地）

司法变卖公告

重庆市永川区人民法院将于2025年10月29日10时起在淘宝网（网址：https://sf.taobao.com/023/27，户名：重庆市永川区人民法院），进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市永川区化工路601号1幢18-3（康怡棠新天地）

据评估报告记载：本次拍卖标的物建筑面积：101.77平方米，套内面积：81.89平方米（标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整），产权证号：渝（2023）永川区不动产权第000300555，使用权性质：出让，房屋用途：成套住宅，土地用途：城镇住宅用地，建筑结构：钢筋混凝土结构，所在楼层：名义层18、19，室内结构为跃层；该标的现由被执行人父母（2位老年人）居住。已查封，有抵押。其他详情请下载附件。

注：1、现场勘查：该标的已装修；该标的室内为跃层，室内为开放式厨房，2层部分区域为现浇，2层隔为多个房间，2层外有部分露台为自行搭建不在产权证范围内，是否属于违章搭建，请竞买人自行到相关部门核实了解，并由买受人承担相应的风险责任及恢复、罚款等费用；室内结构发生改变，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担；房屋具体情况请竞买人自行实地看样，并由买受人承担相应风险责任。

2、该标的现由现由被执行人父母（2位老年人）居住，拍卖成交后执行法院按现状交付标的物，交付时间较长。

3、据现场勘查该标的截止到2025年8月31日欠物业费9209.36元，水、电、气费无法查询，实际金额以交付时相关单位核算为准，所欠费用由买受人承担（勘验人员仅就水、电、气、物业费等相关欠费情况进行了调查，其他欠费情况请竞买人自行到相关部门了解）。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。评估价格及拍卖价格均包含水电气的价值，拍卖成交后，法院后期不因水电气等费用对成交价格做调整。

4、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险。

5、该标的采光、户型、通风等房屋内部及周边情况，请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、本次拍卖范围包含房屋室内二次装饰装修及房地产正常使用不可分割的共用设施设备、装饰装修，不包含室内可移动家具家电、债权债务等其他财产或权益等。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：581100元，变卖价：376000元，保证金：70000元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

四、变卖标的物以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆光大佳拍拍卖有限公司安排）。重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话：400-8336773或登录www.gdjiapai.com预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

六、特别说明：

1、本次变卖标的物有抵押、有查封。本次变卖标的物变卖范围包含房屋室内二次装饰装修及房地产正常使用不可分割的共用设施设备、装饰装修，不包含室内可移动家具家电、债权债务等其他财产或权益等。

2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。

3、标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

4、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费及过户情况请竞买人自行了解、自行处理、费用自理，请竞买人注意。

5、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、变卖须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

6、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始7日前向重庆市永川区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

7、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

8、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向重庆市永川区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市永川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

9、优先购买权人应于竞价程序开始7日前向重庆市永川区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

10、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与本院联系。

八、与本标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

九、竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格。

申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞买的，请于变卖开始前到本院现场报名。

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市永川区人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司永川支行；账号：50001143600050224255095669）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

十二、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人成功竞得变卖标的后，淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

对于本公告写明的司法变卖辅助机构（重庆光大佳拍拍卖有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆光大佳拍拍卖有限公司

咨询电话：400-8336773

法院咨询电话：023-49519270 （周法官）

法院监督电话：023-49868127

重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543

重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：重庆市永川区萱花路745号

重庆市永川区人民法院

2025年10月13日